官方微信
移動版
無障礙
智慧政務
我中心委托廣東中邦拍賣有限公司定于2025年4月8日9:00時在云浮市郁南縣都城鎮城中路189號郁南縣公路事務中心辦公樓首層右側會議室公開拍賣以下標的物：
1、云浮市郁南縣南江口鎮創新路一巷1號21套房屋及對應首層車庫：
（1）、101房及101號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012335號，房屋建筑面積72.94㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012336號，車庫建筑面積6.74㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：102069元；保證金：6000元。
（2）、201房及201號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012331號，房屋建筑面積82.16㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012337號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：潘志雄,1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：121910元；保證金：6000元。
（3）、202房及202號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012332號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012338號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：陸鑒泉，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：121356元；保證金：6000元。
（4）、203房及203號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012333號，房屋建筑面積81.14㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012339號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：林錦鏡，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：120442元；保證金：6000元。
（5）、204房及204號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012334號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012340號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：林錦鏡，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：122796元；保證金：6000元。
（6）、301房及301號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012327號，房屋建筑面積82.16㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012341號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：余鏡海，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：129305元；保證金：6000元。
（7）、302房及302號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012328號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012342號，車庫建筑面積9.63㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：128660元；保證金：6000元。
（8）、303房及303號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012329號，房屋建筑面積81.14㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012343號，車庫建筑面積9.8㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：鄭潔惠，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：128644元；保證金：6000元。
（9）、304房及304號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012330號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012344號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：吳雪花，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：130190元；保證金：6000元。
（10）、402房及402號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012325號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012345號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：余少梅，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：128660元；保證金：6000元。
（11）、404房及404號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012326號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012346號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：李雪梅,1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：130190元；保證金：6000元。
（12）、502房及502號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012322號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012347號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：余煜彬，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：121356元；保證金：6000元。
（13）、504房及504號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012324號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012349號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：劉芝慶，1920元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：122796元；保證金：6000元。
（14）、601房及601號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012318號，房屋建筑面積82.16㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012350號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：王水英，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：114516元；保證金：6000元。
（15）、602房及602號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012319號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012351號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：114053元；保證金：6000元。
（16）、603房及603號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012320號，房屋建筑面積81.14㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012352號，車庫建筑面積6.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：黃火帶，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：113139元；保證金：6000元。
（17）、604房及604號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012321號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012353號，車庫建筑面積9.23㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：黃德強，1800元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：115403元；保證金：6000元。
（18）、701房及701號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012314號，房屋建筑面積82.16㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012354號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：107122元；保證金：6000元。
（19）、702房及702號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012315號，房屋建筑面積81.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012355號，車庫建筑面積9.53㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。含租約拍賣。評估費600元由買受人承擔。
原租戶：王水英，1680元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：106750元；保證金：6000元。
（20）、703房及703號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012316號，房屋建筑面積81.14㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012356號，車庫建筑面積6.94㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：105836元；保證金：6000元。
（21）、704房及704號車庫房地產：
產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012317號，房屋建筑面積82.15㎡；產權證號：（2020）郁南縣不動產權第0012357號，車庫建筑面積9.81㎡。鋼筋混凝土結構，1999年12月竣工。現閑置。評估費600元由買受人承擔。
參考價：108009元；保證金：6000元。
2、郁南縣南江口鎮古蓬村古蓬道班365㎡土地使用權及地上建筑物：
登記產權屬人：郁南縣公路事務中心。產權證號：粵（2023）郁南縣不動產權第0014861號，土地使用權面積365㎡，土地用途：城鎮住宅用地，土地性質：劃撥；房屋建筑面積約533.33㎡，混合結構3層，1987年竣工。鐵皮棚為原使用者搭建，不屬本次拍賣范圍。現閑置。評估費2100元由買受人承擔。
參考價：257965元；保證金：1.6萬元。
3、郁南縣寶珠鎮寶珠（早禾）道班582.79㎡土地使用權及地上建筑物：
登記產權屬人：郁南縣公路事務中心。產權證號：土地使用證總字第037839號，府國土證字第07-06-06-39號，土地面積618.54㎡，拍賣范圍是宗地圖紅線范圍582.79㎡。用途：住宅、宿舍，土地性質：全民。地上建有混合結構一層，建筑面積95.17㎡；混合結構三層，建筑面積382.03㎡。含租約拍賣。評估費3270元由買受人承擔。
原租戶：鐘釗洪, 2500元/年租金。租賃期至2025年12月31日止。
參考價：420511元；保證金：2.3萬元。
4、郁南縣大方鎮上福管理區上福道班383㎡土地使用權及地上建筑物：
登記產權屬人：郁南縣公路事務中心。產權證號：國有土地使用證地號：220900070，土地面積383㎡，土地用途：住宅，土地性質：劃撥。混合結構三層，建筑面積310.71㎡。控制。現閑置。評估費2100元由買受人承擔。
參考價：197566元；保證金：1.2萬元。
特別約定：
1、標的物按現狀拍賣，原租戶在同等條件下享有優先購買權。部分標的物含租約拍賣(詳見個標的)，買受人繳清全款后次月起租金由買受人收取。詳見拍賣標的清單各標的約定、特別約定、拍賣規則。
2、拍賣成交后，房地產、土地過戶產生的增值稅（土地增值稅、房產增值稅）、印花稅、所得稅由轉讓方承擔；土地出讓金、資產評估費(本次用于拍賣處置費用)、其他稅、費、未約定稅、費等及如須補繳的均由買受人承擔。其中關于土地出讓金的問題，標的的土地性質無論是否出讓或劃撥，競買人須在拍賣前到相關管理部門考察咨詢并查閱相關資料，對是否須繳納土地出讓金有明確了解。本次拍賣處置按照現土地使用證用途拍賣，拍賣成交后如需改變用途由買受人自行辦理并支付相關費用。
3、標的成交之日起買受人1個月內自行繳清各項稅、費等,轉讓方在買受人繳清稅、費等后3個月內將資產移交買受人（以租賃除外，已出租的房地產買受人按照處置方與原租戶簽署租賃合同為準），并協助辦理產權過戶手續，過戶手續由買受人自行辦理。
4、拍賣成交后剩余成交款買受人須在拍賣成交之日起15日內繳清，拍賣傭金須在成交之日起3日內繳清。
5、拍賣成交后，買受人按拍賣成交價4.0%向拍賣人支付拍賣傭金。
6、拍賣成交后,買受人須于成交日次月10號前到相關管理部門申報。未成交保證金于拍賣日次日起5日內由收款人退回。
7、拍賣成交后土地、房產面積以相關管理部門實際測量并辦理過戶至買受人名下面積為準，如須補繳由買受人承擔,如有增減成交價及拍賣傭金不作調整及退補。
8、拍賣成交后今后基建須服從城建規劃按照相關管理部門規劃設計建設。
9、買受人在報名參拍前應對標的物主動進行了解，一經報名參拍，即視為已對標的物完全了解，對標的物已知及未知瑕疵認可，自愿承擔相應責任。
有意者，于4月7日17：00時前將保證金轉賬至以下賬戶。戶名：廣東中邦拍賣有限公司；賬號：8002 0000 0135 43727；開戶行：廣東云浮農村商業銀行股份有限公司云城支行。備注用途：保證金。以到賬為準（勿現金存入）。
個人持身份證；組織機構持營業執照副本、授權委托書等原件、保證金轉賬單、公司公章、復印件辦理競買登記手續。4月2、3日看標標的物。
資料索取查看地址：
1、郁南縣人民政府門戶網站
2、云浮市云城區解放西路83號三樓
0766－6618226 13600234412楊生
郁南縣公路事務中心
2025年3月14日
廣東中邦拍賣有限公司嚴格遵守《中華人民共和國拍賣法》,遵循“公開、公正、公平、誠實信用”的原則，為維護委托人、競買人權益，特制定以下拍賣規則：
競買人在參與競買活動前，必須認真閱讀本《拍賣規則》及其附件，并依此對自己在競買活動中的行為負責。競買人一旦參與競買活動，即表明其已完全理解并接受本《拍賣規則》及其附件的一切約定，并愿意按照本《拍賣規則》及其附件的一切約定承擔履行義務的責任，同時享有相應權利。
一、競買人
競買人系指參加競購拍賣標的自然人、法人代表人或者其他組織。境內法人代表人或其他組織競買人須持營業執照副本、法人代表人授權委托書、法人代表人代表證明書以及代表人、委托代理人居民身份證件；自然人須持本人居民身份證。境外競買人須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明或個人有效身份證件（如回鄉證、護照等）及授權委托書。
競買登記實行實名制，實名競買人承擔其參與競買活動所產生的法律后果。委托他人代付保證金、委托他人參與競買的，應當于拍賣前到本公司辦理競買登記手續提交合法有效的書面委托。
二、競買保證金
競買人登記競買時要按規定交付競買保證金，保證金須在規定的時間內付至本公司指定的賬戶（以款項到達賬戶為準）。如競得拍賣標的，保證金即轉作履約保證金；未競得標的的競買人且無違約的，如競買保證金交至本公司賬戶的，本公司在拍賣會結束次日起五個工作日內退回；如交至委托人指定賬戶的，由委托人退回。如競買人或買受人違約的，保證金不予退回。
三、拍賣程序
競買人持相應的競買人資格文件，在規定的時間內到本公司或公告指定地點辦理競買登記手續（如競買繳款人無法在規定時間內辦理競買登記或參加拍賣會的，應憑經公證過的《授權委托書》或公證書或在拍賣人見證下雙方簽訂的《授權委托書》于規定時間辦理競買登記手續），經本公司確定競買資格后收取文件登記備案，憑保證金付款憑證領取本期競買憑證。
參照慣例，本公司按拍賣標的現狀進行拍賣（包括存在或潛在的瑕疵），對拍賣標的真偽、品質及租賃情況等不負任何保證責任，拍賣前競買人務必到現場察看標的，仔細查閱標的相關資料，對拍賣標的真偽、質量狀況及租賃情況等作出明確判斷，自行承擔由此而產生的各類風險。
本公司對拍賣標的采取任何方式（包括但不限于文字、圖像、投影、新聞媒體）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的任何擔保。競買人須仔細閱讀本《拍賣規則》的規定和要求，競買人參與競價即被視為其已經知曉拍賣標的歷史情況、認同拍賣標的現狀，不得就拍賣前已存在的標的瑕疵及已告知的事項主張權利。如有變動以當場發放資料或宣布為準。
1、拍賣會
（1）參加拍賣的競買人必須按規定時間抵達拍賣會場，憑“競買憑證”領取號牌和本期拍賣會資料，入場參加競買。
（2）本場拍賣方式為增價拍賣。
增價拍賣時，拍賣師當場報出參考價，并有權根據現場情況決定遞增（或遞減）競價階梯。競買人舉牌則表示應價（也可舉牌口頭報價），一經應價，不得撤回。拍賣師在應價基礎上加價，如無人再應價，則在現場最高應價基礎上連續三次報價，如該最高應價等于或高于保留價的，即落槌以示成交，最后應價者為買受人。
（3）買受人須當場簽署“現場成交確認單”。一經落槌，成交行為即告確立，如落槌后反悔，須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔違約責任。
備注：第三十九條買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
（4）拍賣標的設有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力，拍賣師有權停止拍賣該標的。
（5）優先購買權的行使
依法享有優先購買權并經委托人確認的競買人，享有在同等條件下的優先購買權。
四、結算
1、買受人在會后持“現場成交確認單”與本公司簽訂“拍賣成交確認書”，余額須在規定的時間內結清，各標的具體付款期限以當期拍賣資料載明的為準。
2、拍賣處置成交后買受人向拍賣人支付成交價4.0%的拍賣傭金，傭金于成交之日起3日內繳至拍賣人指定賬戶，拍賣成交的保證金轉為成交款，剩余成交款須在成交之日起30日內繳清，逾期視為違約，違約責任按有關規定辦理。未成交的保證金于拍賣會日起10日由收款人不計利息退回。
五、標的移交
不動產：拍賣成交后買受人須在次月按相關管理部門的規定繳清各項稅、費，并負責房屋管理所發生的一切安全責任均由買受人承擔，買受人繳清各項稅、費后由轉讓方移交標的物并協助買受人辦理過戶手續；動產：由委托人向買受人移交標的物。詳見各標的特別約定。
六、標的過戶
1、標的按現狀拍賣,部分房產已拆除（標的范圍內動產未列入拍賣范圍；詳見各項標的特別約定說明）。
2、拍賣成交后，房地產、土地過戶產生的增值稅（土地增值稅、房產增值稅）、印花稅、所得稅由轉讓方承擔；土地出讓金、資產評估費（本次用于拍賣處置費用）、其他稅、費及未約定稅、費等均由買受人承擔，其中關于土地出讓金的問題，標的的土地性質無論是否出讓或劃撥，競買人須在拍賣前到相關管理部門考察咨詢并查閱相關資料，對是否須繳納土地出讓金有明確了解。如須補繳的由買受人承擔。如有增減成交價及拍賣傭金不作調整及退補。詳見各標的特別約定。今后須服從政府規劃建設。
3、本場拍賣會標的物清單中所列土地面積、房地面積等均為參考面積，買受人在辦理領取權屬憑證或辦理交易過戶手續時，如新核發的權屬憑證上所記載的內容與拍賣資料中依據原權屬憑證或委托文件記錄的內容不一致時，以相關政府主管部門核定辦理至買受人名下面積等為準，如有增減成交價及拍賣傭金不作調整，買受人不得因其差異而主張任何權利。
七、本場拍賣會拍賣標的清單、拍賣規則、特別約定說明等條款為本次拍賣的有效組成部分。
八、違約責任
買受人不按規定交足履約保證金，或交足履約保證金但逾期未付清款費的，或存在其他違約行為的，本公司將在征得委托人同意后，對其競得的標的再行拍賣，買受人所繳履約保證金及其他款項均不予退回。
標的再次拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金。再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，差額部分由原買受人補足。
九、場內規則
1、競買號牌由競買人保管使用，否則，由此產生的一切法律責任由該競買人承擔。競買人負責在“現場成交確認單”上簽字和辦理一切相關手續，并承擔相應的法律責任。
2、競買人應自覺遵守場內公共秩序，同時應管理好陪同入場的人員，不得擾亂拍賣會現場秩序，不得起哄嘻鬧，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙拍賣師進行正常拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經發現將取消其競買資格，并追究有關責任。
3、以上規則解釋權屬于廣東中邦拍賣有限公司。競買人對以上規則及當期拍賣會標的目錄所有內容表示認可，應對自己的競買行為負責，承擔起相應的法律責任。
廣東中邦拍賣有限公司
2025 年 3 月14 日
公安機關備案標識碼：44532202000109