為切實(shí)做好羅陽高速羅定雙東出入口至千官一級公路新建工程征地和拆遷工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本辦法。

一、征地補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地類認(rèn)定以土地詳查為基礎(chǔ)。征地面積按正射投影面積計(jì)算。征地留用地根據(jù)《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》（粵府辦〔2009〕41號）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）及《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（國土資發(fā)〔2006〕307號）等有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一按征地面積的15%采用貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按84元/平方米執(zhí)行，并在征地協(xié)議中列明。

（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)類別，大灣、千官鎮(zhèn)地區(qū)類別為十類，征地補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.水田、菜地每畝補(bǔ)償31934元；

2.旱地、望天田、水澆田、山梯田每畝補(bǔ)償31334元；

3.園地每畝補(bǔ)償24134元；

4.林地、荒地、其他土地每畝補(bǔ)償12800元；

5.養(yǎng)殖水面每畝補(bǔ)償32534元。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.一般短期作物（一年生以內(nèi)）青苗補(bǔ)償800元/畝；

2.征收養(yǎng)殖水面的，對其魚苗及養(yǎng)殖設(shè)施各補(bǔ)償1000元/畝；

3.多年生作物（指果樹等）按附件中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

4.茶、桑、藥等園地的青苗補(bǔ)償2250元/畝。

青苗補(bǔ)償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，征地通告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償。

（三）林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

成熟林和近熟林按林地林木的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，中齡林按林地林木實(shí)際價(jià)值的2倍補(bǔ)償，幼齡林按實(shí)際造林投資的3倍補(bǔ)償，種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林補(bǔ)償，苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償（按林業(yè)部門評估為準(zhǔn)）。征收采脂松樹的林地，對承包采脂者一次性按每棵采脂松樹補(bǔ)償4元。

（四）違反有關(guān)規(guī)定，阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視為違章種植，不予補(bǔ)償。

（五）國有、集體的公共設(shè)施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機(jī)耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

（六）建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實(shí)墻以內(nèi)的面積計(jì)算補(bǔ)償，以領(lǐng)有《土地使用證》《建筑許可證》為準(zhǔn)。

1.拆遷主屋及附屋補(bǔ)償（含基礎(chǔ)在內(nèi)）：

（1）水電齊全的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補(bǔ)償970元；

（2）水電齊全的鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補(bǔ)償850元；

（3）一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補(bǔ)償750元；

（4）一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補(bǔ)償600元；

（5）簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補(bǔ)償250元；

（6）簡易棚房，每平方米補(bǔ)償150元;

（7）雞（豬）場、果場等建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：①雞（豬）舍：窯瓦蓋頂?shù)拿科椒矫籽a(bǔ)償170元；石棉水泥瓦、星鐵皮或油氈紙蓋頂?shù)拿科椒矫籽a(bǔ)償150元；彩條布加草蓋頂?shù)拿科椒矫籽a(bǔ)償130元。②雞（豬）場附屬建筑物：四面砌磚墻到頂?shù)陌储俚姆诸惷科椒矫自偌?0元；其余按①的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

以上補(bǔ)償以檐高3.2米計(jì)算，檐高每增加（或減少）10厘米，每平方米補(bǔ)償按本級補(bǔ)償基數(shù)增加（或減少）1%。

對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1%計(jì)算；新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額10%計(jì)取。

2.已動(dòng)工尚未建成的建筑物（含基礎(chǔ)），由拆遷單位與被拆遷戶實(shí)地丈量核實(shí)，按省現(xiàn)行同類結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補(bǔ)回工料費(fèi)，拆得的舊料由戶主自行收回。

3.圍墻補(bǔ)償100元/平方米，曬谷場、糞池補(bǔ)償60元/平方米；手搖吸泵水井補(bǔ)償500元/口，井口直徑30㎝以上水井補(bǔ)償1000元/口。

4.被拆遷房屋原安裝的水電設(shè)施補(bǔ)償：電燈每盞5元，日光燈每支30元，固定插座每只30元，吊扇拆裝費(fèi)80元/臺，空調(diào)及抽油煙機(jī)拆裝費(fèi)各250元/臺，排氣扇拆裝費(fèi)50元/臺，三燈頭以上的吸盤燈、吊燈拆裝費(fèi)各100元/臺，活動(dòng)電器及其他物品不予補(bǔ)償；室內(nèi)外電線及線槽按被拆房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)償：明線15元/平方米，帶線槽明線20元/平方米，入墻的暗線30元/平方米；室內(nèi)水管補(bǔ)償：鍍鋅管10元/米；鋁塑或環(huán)保管10元/米；有線電視和固定電話遷移費(fèi)各400元/每戶。

5.被拆房屋的墻體及零星砌體補(bǔ)償：

（1）灶頭（指主灶）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（屬青磚、紅磚砌或水泥砂漿蕩面）：①大灶，面積2平方米以上的，每座補(bǔ)償1000元；②中灶，面積1.2—2平方米的，每座補(bǔ)償600元；③小灶，面積0.4—1.2平方米的，每座補(bǔ)償450元；面積0.4平方米以下的不予補(bǔ)償；④面積0.8平方米以上的泥磚灶，每座補(bǔ)償250元；0.8平方米以下的，每座補(bǔ)償150元。單灶不補(bǔ)。純大理石板砌成的灶臺每座補(bǔ)償2000元。以上灶面貼瓷片的，按補(bǔ)償基數(shù)增加30%。

（2）水池經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（青紅磚砌結(jié)，水泥砂漿批面）：①大水池，容積在3立方米以上的，每只補(bǔ)償300元；②中水池，容積在1.5—3立方米以內(nèi)的，每只補(bǔ)償150元；③小水池，容積在0.7—1.5立方米以內(nèi)的，每只補(bǔ)償100元；④容積在0.7立方米以下的，每只補(bǔ)償30元。水池貼瓷片的，按補(bǔ)償基數(shù)增加30％。洗碗池、洗衣臺、砧板臺等不作補(bǔ)償。

（3）室內(nèi)外墻體或地板貼錦磚、瓷磚、馬賽克、批石米的補(bǔ)償60元/平方米；鋪高檔大理石或花崗巖的補(bǔ)償180元/平方米；鋪低檔大理石或花崗巖補(bǔ)償80元/平方米；鋪階磚、青紅磚的，補(bǔ)償20元/平方米；地板水磨石米的，補(bǔ)償25元/平方米；其它地板不作補(bǔ)償。衛(wèi)生間內(nèi)瓷斗每只補(bǔ)償35元。三級化糞池80元/立方米。

（4）陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補(bǔ)償。

6.遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機(jī)構(gòu)評估值下調(diào)5~10%的數(shù)額補(bǔ)償，特殊情況（個(gè)案）另外研究決定。

7.遷墳補(bǔ)償：國務(wù)院《殉葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地，土墳每穴補(bǔ)償700元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償1500元；骨壇每個(gè)補(bǔ)償200元。《殉葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的，原則上不予補(bǔ)償，并限期遷移。

（二）回遷及安置辦法。

    1.回遷地安排以被拆遷用地的《土地使用證》或《準(zhǔn)建證》為準(zhǔn)。超建用地不予安排回遷地。回遷地集中安排的，由拆遷單位（羅陽高速羅定雙東出入口至千官一級公路新建工程征地拆遷指揮部）統(tǒng)一搞好“三通一平”。若回遷地面積少或單家獨(dú)戶、被拆遷戶愿意自行搞好“三通一平”的，視水、電設(shè)施接駁遠(yuǎn)近的情況給予合理補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用。選擇自行選址回遷的，在符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，有關(guān)部門免收辦理有關(guān)用地及報(bào)建手續(xù)費(fèi)用。“三通一平”費(fèi)用按回遷面積每平方米補(bǔ)助150元。自愿放棄回遷地安排的，原被拆遷房屋的建設(shè)用地補(bǔ)償按第一條第六款經(jīng)評估后給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    2.被拆遷人拆遷原居住房屋面積太少，又屬住房困難戶（人均住宅用地不足10平方米）的，可由個(gè)人提出申請，村民代表簽名同意，按規(guī)定逐級上報(bào)申請?jiān)黾幼≌ㄔO(shè)用地。申請?jiān)黾佑玫孛娣e按有關(guān)規(guī)定繳費(fèi)。

    3.被拆遷人是城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)戶口）或被拆遷房屋的土地為國有建設(shè)用地的，其回遷地可采取征地安排、置換或直接按評估價(jià)值貨幣補(bǔ)償。

    4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)租住補(bǔ)貼等）：①拆遷現(xiàn)住房屋需舉家搬遷的，按常住人口一次性每人補(bǔ)助500元，住宿自行解決；②拆遷無人居住的空閑房屋或不是全家主要現(xiàn)住房屋，每戶一次性補(bǔ)助雜物搬運(yùn)費(fèi)300元，不給予租住補(bǔ)貼。

三、被征地農(nóng)民資金分配按政策有關(guān)規(guī)定辦理。

四、地上附著物（包括建筑物、青苗）在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征用單位處理，羅陽高速羅定雙東出入口至千官一級公路新建工程放線（或公告）后在放線范圍內(nèi)搶建的建筑物不予補(bǔ)償。

五、有權(quán)屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)暫由羅陽高速羅定雙東出入口至千官一級公路新建工程征地拆遷指揮部管存，待確認(rèn)權(quán)屬后兌現(xiàn)補(bǔ)償，但不能影響征用土地和拆遷工作及工程建設(shè)。

六、本辦法未包含的經(jīng)濟(jì)作物和附著物補(bǔ)償，視實(shí)際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補(bǔ)償。

七、本辦法由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

八、本辦法自發(fā)文之日起施行,有效期五年。

附件：果樹青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

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